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Illustration des îles Canaries

Vendre votre bien à l'étranger n'est pas la même chose que de vendre votre propriété ou votre location dans votre pays de résidence: .

Beaucoup de propriétaires pensent qu'ils peuvent le faire par eux-mêmes, mais que se passent-ils si votre client n'est pas francophone sans parler des clients russes? … Comment allez-vous faire face à ce problème? Et avec les lois qui sont différentes et compliquées?

En Europe nous avons tous des cultures différentes et nous ne nous comprenons pas toujours. Connaître la culture et la façon de penser d'un acheteur potentiel est indispensable pour pouvoire vendre VOTRE BIEN IMMOBILIER. Chez Dr Stange et Partner nous parlons 6 langues et cela augmente vos possibilités de VENDRE VOTRE BIEN et de vous trouvez le bon client.

5 Points que chaque vendeur devrait connaître à propos du Dr Stange et Partner

1 Notre situation
2 Notre réputation
3 Notre stratégie
4 Nos politiques de vente
5 Nos services

1. Notre situation

Que devons nous dire de plus sur notre situation? Etabli depuis 1986 notre bureau est situé sur la promenade principale de Las Americas, connu sous le nom de "avenida Rafael Puig Livina". L'emplacement de notre bureau est l'une des meilleurs situations au SUD de TENERIFE. Certaines personnes le considèrent comme le meilleur emplacement de toutes les AGENCES IMMOBILIÈRES dans le SUD de TÉNERIFE. Notre bureau a une masse de passage très affluente et c'est un atout primordial pour tout vendeur d'une propriété. Un autre atout est l'énorme potentiel de clients qui passent leurs vacances dans l'un des hotels à proximité de notre bureau. En face de notre bureau se trouve "Parque Santiago II" et "H10 Hotel las Palmeras". A côté de notre bureau, se trouve le parc de bungalows "Parque Cristóbal" et la résidence "Los Cardones" aussi connu comme "Village Colonial". Se trouve également à proximité d'autres hotels tels que:"Hotel la Siesta", "H10 Hotel Conquistador", "Hotel Club Europe", "Hotel Villa Cortez", "Parque Santiago III et IV". Tous ces hôtels sont accessibles en quelques minutes à pied de notre bureau.



2. Notre réputation

Dr. Stange International (Dr. Stange International) est considéré comme l'un des AGENTS IMMOBILIERS LES PLUS RÉPUTÉS dans le SUD DE TÉNERIFE. Nous avons un statut professionnel excellent dans le MONDE IMMOBILIER qui peut être confirmé par un bon nombre de clients tel que Monsieur Michel Guelboim de France. Il a dit: "Dr. Stange m'a aidé à trouver le bon endroit et m'a offert un excellent service". Le Dr. Bauer a dit: "Pour moi le Dr Stange est un partenaire fiable, ce qui est très important pour l'ACHAT D'UNE PROPRIÉTÉ".

la bonne réputation n'est rien comparé à ce que nous avons créé durant toutes ces années. Il nous a fallu beaucoup d'années pour que les clients nous considèrent comme fiables. Les AGENCES IMMOBILIÈRES n'ont pas toujours cette réputation et nous en sommes pleinement conscients! Chaque client nous donne l'opportunité de prouver notre crédibilité et notre sérieux et nous leur en sommes très reconnaissants.

3. Notre stratégie

Chaque VENDEUR D'UNE PROPRIÉTÉ doit connaître notre stratégie. Nous ne voulons aucun malentendu au sujet de notre politique et chaque vendeur d'un bien immobilier devrait clairement connaître nos principes concernant la VENTE DE PROPRIÉTÉS. L'infrastructure de notre entreprise est basée sur le profil du Dr. Stange International. Depuis 1986 nous n'avons pas changé notre politique et nous continuons à souligner l'importance de cela!

TROIS POINTS IMPORTANTS QUE DOIT CONNAÎTRE CHAQUE VENDEUR!!
  • LÉGALITÉ DE LA PROPRIÉTÉ
  • INSTRUCTIONS DE VENTE
  • INFORMATIONS FOURNISES
S

LÉGALITÉ DE LA PROPRIÉTÉ

Dr. Stange et Partner doit toujours vérifier la PROPRIÉTÉ de chacun des BIENS proposés sur le marché. La légalité d'une propriété peut être obtenue au REGISTRE DE LA PROPRIÉTÉ. Ce document est appelé "Nota simple" et confirme la situation actuelle de la PROPRIÉTÉ. Nous conseillons à chaque vendeur d'avoir ce document parce qu'il précise les faits concernants l'enregistrement du bien. De plus, nous pourrions vous demander une première copie de votre titre de propriété(Copia Simple) ou nous ferions une photocopie de votre acte de propriété enregistré.(Escritura)

Pour résumé, nous vous confirmons que Dr. Stange et Partner doit recevoir de chaque vendeur au minimum un de ces trois documents: Une "nota simple" ou une "copia simple" ou le "titre de propriété". Si l'un de ces documents n'est pas donné par le vendeur, nous ne sommes pas en mesure de commercialiser votre propriété sur internet!!

INSTRUCTIONS DE VENTE

Les instructions de vente doivent être confirmées par écrit, soit par un E-MAIL ou PAR UN ORDRE DE VENTE.

Dr. Stange et Partner fournira à chaque non résident un calcul de versement. Il n'y aura donc aucun malentendu sur notre commission et sur les obligations de TAXES à payer. Nos conditions dépendent du type de produit. Il est évident qu'une vente de 1.000.0000,00€ n'inclut pas 5% de commission. Toutes les ventes sont différentes.

L'exemple suivant est une VENTE d'un bien situé à Palm Mar - Arona

Prix de venteEuro 91.000,00 Commission du Dr. Stange et Partner 5% 4.550,00 Brut du propriétaire Euro 86.450,00 3% de taxe Non-Resident (Modèle 211) 2.730,00 taxe de plus-value (Modèle 420) 1.078,50 (calcul sur 9 ans) Net au propriétaire par chèque de banque Euro 82.641,50

Dr. Stange et Partner n'est pas responsable du calcul de 19% d'impôt sur les gains du capital. Un conseiller fiscal doit vous informer si les 2.730,00 euros retenues par la taxe du modéle 211 sera entièrement ou partiellement remboursable. Il se peut aussi que la somme ne soit pas remboursable du tout. Le calcul de la taxe d'augmentation de valeur (La Plus-Value) est basé sur l'augmentation de la valeur du terrain lorsque la PROPRIÉTÉ a été construite. Le montant qui doit être payé dépend du nombre d'années où l'on est propriétaire, de l'emplacement de la PROPRIÉTÉ et du type d'immeuble. La taxe d'augmentation de la valeur DOIT toujours être payée par le vendeur!



RENSEIGNEMENTS SUPPLÉMENTAIRES

Chaque vendeur doit comprendre qu'il est important d'apporter à nos bureau:

  • Une photocopie des taxes
  • La facture des paiements de copropriété(si elle existe)

Chaque vendeur doit nous informer sur la situation actuelle de sa propriété et s'il y a des sommes en attente de paiement. Dr. Stange et Partner ne peut pas obliger un propriétaire à payer ses dettes avant de mettre le BIEN à vendre sur le marché. Nous commencerions à commercialiser la PROPRIÉTÉ et clarifirions la situation avant la signature des actes. Dr. Stange et Partner se feront un plaisir de vous assister dans ces démarches.

4. NOTRE POLITIQUE DE VENTE

Il est important pour un vendeur de connaître la manière dont sa PROPRIÉTÉ va être annoncée. La procédure normale est la publicité à l'intérieur de nos bureaux et dans nos vitrines, magazines locaux, et sur internet.

Dr. Stange et Partner ne facture pas au vendeur pour la publicité qu'il engage, mais dans le cas où le vendeur demanderait une promotion spéciale, tel qu'un film vidéo, Dr. Stange et Partner vous demanderait une exclusivité de vente durant une période minimum de 6 mois. La plupart de nos odres de vente n'ont pas de mandat d'exclusivité. Les gens travaillent principalement et uniquement avec notre bureau, gràce à notre réputation et notre savoir-faire.

La période des mandats de vente est indéfinie et peut être annulée si:

  • Le propriétaire décide de ne plus vendre
  • Le vendeur trouve un client par lui-même(Voir nos conditions de service!)
  • Un autre agent, avocat, ou conseiller fiscal recoit un depôt par contrat

Il n'y a aucun coût pour le vendeur à retirer sa PROPRIÉTÉ du marché. Bien que le vendeur doit comprendre qu'il est extrêmement important d'informer Dr. Stange et Partner de l'annulation d'un mandat de vente. Les mandats de vente doivent être annulés par e-mail, par fax, ou par courrier. Dans le cas oú cette annulation n'es pas respectée par écrit, une amende de 500 euros peut être demandée.

5. NOS CONDITIONS DE SERVICE

LE CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE

Il est de notre devoir d'informer le vendeur sur les procédures et les conditions de VENTE. Les plus importants détails ont déjà été éxpliqués, sauf pour le certificat énergétique. (Certificado Energetica). Tout vendeur qui a une propriété DOIT avoir ce certificat énergétique. Notre bureau travaille en collaboration avec la Société “ARQTECA” pour aider le vendeur à obtenir ce certificat énergétique. Le certificat se compose de 11 pages ou plus (selon la taille de la propriété) et inclus les éléments suivant:

  • 1 L'emplacement de la résidence et/ou de la propriété.
  • 2 Détails du vendeur/propriétaire.
  • 3 Le nom et l'adresse de l'entreprise et de l'architecte technique.
  • 4 Option choisie pour obtenir le certificat énergétique.
  • 5 Normes appliquées de l'énergie dans la construction du bâtiment.
  • 6 Caractéristiques énergétiques du complexe ou de la propriété.
  • 7 Description des caractéristiques énergétiques de la résidence ou de la PROPRIÉTÉ´.
  • 8 Recommandations pour les bâtiments existants.
  • 9 Taux énergétiques pour les bâtiments existants.
  • 10 Sondes, contrôle et inspections.
  • 11 Conformité aux exigences environnementales pour les sytèmes conditionnés.
  • 12 La date d'émission et d'expédition. Le certificat est valable pour 10 ans.
  • 13 Le numéro d'enregistrement du Conseil de l'Emploi, de l'Industrie et du Commerce du Gouvernement Canarien. (Consejería de Empleo, Industria y Comercio de Gobierno de Canarias)


COÛTS D'UN CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE:

Moins de 60m2 Euro 125,00
De 60m2 à 100m2 Euro 155,00
De 100m2 à 150m2 Euro 200,00
Plus de 150m2 â consulter

Le bureau d'architecte “ARQTECA” a toujours été un partenaire fiable et est toujours disponible lorsque nous le sollicitons!

NOS SERVICES ET ASSISTANCE

Notre assistance est réservée seulement pour les vendeurs qui ont confié leur PROPRIETÉ à la vente avec le Dr. Stange et Partner. Le profil de l'assistance depend des exigences du vendeur, du type de vente et d'éventuels tiers impliqués. Si une PROPRIÉTÉ a une hypothèque, la procédure de la VENTE peut devenir compliquée pour le vendeur. Le Dr. Stange et Partner doit réaliser différentes démarches pour retirer l'hypothèque du Registre de la propriété dans le cas où l'acheteur ne souhaite pas d'hypothèque. Dans ce cas particulier, non seulement nous assistons le vendeur, mais, également l'acheteur!

Nous souhaitons souligner que dans le cas où vous trouvez l'acheteur par vous-mêmes, notre bureau peut vous assister et vous conseiller de quelle manière les titres de propriété doivent être préparés. Les frais de service dépendent des circonstances de chaque vendeur. Pour plus d'informations, veuillez contacter notre bureau à Playa de Las Americas.