• Bel appartement au sud de Ténérife
  • Plage de Las Vistas à Los Cristianos, Sud de Ténérife
  • Appartements, Sud de Ténérife
  • Appartements à Ténérife
  • Luxueux appartements de nuit à Ténérife
  • Finca au Sud de Ténérife
  • Villa au Sud de Ténérife
Où souhaiteriez vous vivre? Agence immobilière à Ténérife

Agence immobilière - Trouvez une propriété


 

Illustration des îles Canaries

Conseils à l'achat

L'ACHAT D'UNE PROPRIÉTÉ à l'étranger est pour la plupart des gens une nouvelle aventure complexe. Il est donc très important d'être assisté par un agent immobilier établi et professionel.

SIX ÉLÉMENTS QUE VOUS DEVEZ CONNAÎTRE:

  • 1 COMPARER LES BIENS
  • 2 INFORMATIONS SUR LA PROCÉDURE D'ACHAT
  • 3 POSSIBILITÉS DE LOCATION DE L'INVESTISSEMENT (SI SOUHAITÉ)
  • 4 CHARGES ANNUELLES DE LA PROPRIÉTÉ
  • 5 OBLIGATION FISCALE DE L'ACHETEUR
  • 6 NOTRE ASSISTANCE ET SERVICES PROPOSÉS


1 COMPARER LES BIENS

Vous ne seriez pas satisfait d'avoir acheté une PROPRIÉTÉ bien au-dessus de sa valeur actuelle sur le marché. Vous ne seriez pas aussi content si vous ne pouvez pas la comparer avec d'autres propriétés disponible sur le marché. Il s'agit de trouver le BIEN idéal au juste prix. Cela peut se faire en consultant des propriétes auprès d'un agent immobilier professionel. Chez Dr. Stange et Partner nous vous disons honnêtement si le prix de vente d'une PROPRIÉTÉ peut être justifié. Si le prix de vente est réaliste ou non? Nous conaissons la réponse à cette question en raison de notre expérience de plus de 25 ans dans le Sud de TENERIFE !

2 INFORMATIONS SUR LA PROCÉDURE D'ACHAT

Après plusieurs visites de propriétés, sans engagement, le client décide d'acheter un bien immobilier pour un certain prix. Pour garantir la décision des deux parties concernées à TENERIFE, un contrat privé de promesse d'achat/vente est établi entre le vendeur et l'acheteur. Dr. Stange et Partner a toujours été axé sur le marché étranger et c'est pourquoi la plupart de nos PROPRIÉTÉS EN VENTE sont achetées par des non-résidents. Dans ce cas particulier Dr. Stange et Partner signerait le contrat en représentation du vendeur (s'il n'est pas présent sur TENERIFE.) La légalité est justifié par le mandat de vente signé par le vendeur.

Le contrat stipule :

  • Nom de l'actionnaire de notre Société
  • Détail de la Chambre de Commerce de notre Société
  • Adresse de notre bureau
  • Nom du vendeur
  • Numéro de passeport, état civil et adresse de l'acheteur
  • Description de la propriété
  • Prix de vente et conditions de paiement
  • Date limite que les deux parties accordent
  • Explication des frais( Détails en annexe)
  • Exécution du contrat (Article 1.451 and 1.454 du Code Civil)
  • Non-accomplissement (Article 1.504 of the Civil Code)
  • Notification du domicile
  • Juridiction


Il est normal qu'à la signature du Contrat Privé un dépôt de 5% sur le montant de la vente soit payé. Les paiements en attente seront versés après plusieurs semaines ou mois, selon les accords établis, lors de la signature des actes notariés.

En Espagne, le Notaire ne fournit pas de compte tiers. Dr. Stange et Partner agit en tant qu'intermédiaire entre le vendeur et l'acheteur. Il établit un Contrat Privé de promesse d'achat/vente et les 5% de depôt sont payés sur un compte de depôt de notre Société. Cette somme sur le compte est considéré comme un depôt à l'agence immobilière et sera retenu sur le prix de vente. Le dépôt ne peux pas être utilisé à d'autres fins, et est considéré par l'acheteur, pour obtenir le premier droit d'ACHETER la pleine propriété chez le Notaire.

Lors de la signature de l'acte notarié chez le Notaire, l'acheteur verse la somme restante par un chèque de banque.

En Espagne ainsi au'aux Iles Canaries, l'acheteur prend en charge tous les coûts tels que, les frais de Notaire, l'enregistrement de la propriété, l'enregistrement à la Mairie, les droits d'acquisition du terrain, les taxes fiscales et les frais de transfert, à l'exception de la taxe sur la valeur ajoutée (plus-value). Le montant des frais est évalué entre 7% et 9% du prix de vente, toujours dépendant du bien. L'acheteur est tenu responsable de ces paiements et doit être conforme avec cette somme. Dans les 30 jours civils suivant la signature de l'acte notarié, l'acheteur doit s'acquitter de ces paiements aux impôts. Un conseiller fiscal peut vous assister dans ces démarches.

3 POSSIBILITÉS DE LOCATION DE L'INVESTISSEMENT (SI SOUHAITÉ)

Tout le monde n'achète pas une PROPRIÉTÉ avec l'idée de la louer. Durant plusieurs années, Dr. Stange et Partner ne s'était pas impliqué sur le marché locatif. Cependant, tout a changé lorsque la crise est arrivée. Nous avons été obligés de changer notre politique et aujourd'hui nous gérons les locations de plusieurs propriétés.

Tout acheteur a le droit de choisir de quel manière il souhaite être sur le marché locatif. Il n'y a aucune obligation de travailler avec Dr. Stange et Partner dans le cas où vous souhaitez louer votre PROPRIÉTÉ achetée. Dans le cas où vous souhaitez louer votre bien par notre intermédiaire, nous ne facturons que 10% au propriétaire et ceci est déduit du prix de la location totale. Le prix de la location inclut les 10% pour l'agence.

QUEL TYPE DE SERVICE POUVEZ-VOUS ATTENDRE DE NOUS ?

  • Préparation du contrat de location, en accord de la loi
  • Explication de vos droits et de vos engagements
  • Service de nettoyage à disposition ( Euro 12,= par heure )
  • Inventaire avec caution en garantie
  • Encaissement pour vous des montants de location
  • Information immédiate lorsque des appareils doivent être remplacés ou réparés


QUELS SONT LES TYPES DE BIEN QUI ONT LA MEILLEURE RENTABILITÉ LOCATIVE ?

Nous avons vu le marché changé au cours de ces dernieres années. Il y a 20 ans de cela, la majorité des PROPRIÉTÉS étaient louées. Ce n'était pas important que la PROPRIÉTÉ soit centrale ou non. Le marché résidentiel était en plein essor ainsi que le marché étranger à venir. Aujourd'hui, il y a un taux de chômage important chez les locaux et ceci a une répercussion négative sur les propriétés qui ne sont pas centrales. les propriétés situées en première et deuxième ligne de plage de Playa de las Americas offrent les meilleurs retours d'investissement. Il y a une forte demande de propriétés au centre, surtout durant la période hivernale. Notre marché de location pour les étrangers augmente chaque année et nous ne nous attendons pas à une diminution dans un proche avenir principalement en raison de :

Les prix croissants de l'énergie des familles en Europe du Nord
Le climat fantastique que seules les Iles Canaries offrent dans la Zone Euro

4 CHARGES ANNUELLES D'UN BIEN IMMOBILIER

FRAIS DE COPROPRIÉTÉ

Les coûts d'une propriété dépendent des choix que vous allez faire. Si vous n'êtes pas intéressés par une rentabilité locative et vous ne souhaitez pas vivre dans une ambiance touristique intense, vous pouvez orienter votre choix d'achat en ayant aucun frais de copropriété ou très peu.

Si vous souhaitez acheter dans une résidence avec des installations comme piscine, ascenseurs, parking sous-terrain, etc... vous devez vous attendre à des frais de copropriété estimés aproximativement à Euro 100,= / Euro 200,= par mois, dépendant de la superficie du bien, situation de la PROPRIÉTÉ et année de construction. Les immeubles construits dans les années 70 ont souvent des frais de copropriété incluant la facture d'électricité, de l'eau et les ordures. Dr. Stange et Partner vous explique en détail la situation exacte des frais de copropriété´pour chaque propriété.

FRAIS SUPPLÉMENTAIRES EVENTUELS DU COMPLEXE

Ce n'est pas agréable après l'achat de découvrir que la copropriété a décidé de facturer à chaque propriétaire une somme additionnelle correspondant à une rénovation complète d'une piscine, ou un remplacement d'ascenseurs, etc... L'entretien standard du complexe peut être financé avec les frais de copropriété que verse chaque propriétaire. Mais dans certains cas, ce n'est pas suffisant et une somme supplémentaire est demandée à chaque propriétaire pour financer des travaux extra. En Espagne, nous appelons cela “derrama”. Dr. Stange et Partner vous fournira toutes les informations nécessaires pour éviter dans un futur proche tout désagrément.

TAXE LOCALE DE LA MAIRIE

La taxe locale( Contribucion Territorial Urbana )à Arona doit être payée chaque année entre le 6 mai et le 20 juillet: Nous vous recommendons de payer cette taxe locale à l'administration concernée ( Consorcio de Tributos ) durant cette période pour éviter des amandes et des intérêts supplémentaires. Chaque municipalité a une période différente pour les paiements. Il est important de vous informer.

Vous trouverez ci-dessous des exemples de différentes taxes ( IBI ) :

Type de propriété : Appartement d'une chambre
situation :  Parque Santiago I – Playa de las Américas
Details : Construction 48,75 m2 et terrace 7,50 m²
Mairie : Arona
Taux 2014 : Euro 270,=
Type de propriété : Villa
situation : Urb. San Miguel – Costa del Silencio
Details : Terrain 525 m² et construction 198 m²
Mairie : Arona
Taux 2014 : Euro 585,=
Type of propriété : Villa
Situation : Golf Costa Adeje
Details : Terrain 744 m2 et construction 363 m²
Mairie : Adeje
Taux 2014 : Euro 1.800,=

5 RESPONSABILITÉ FISCALE DE L'ACHETEUR

Après que vous ayez acheté un BIEN IMMOBILIER, nous vous recommendons de prendre un bon conseiller fiscal qui vous expliquera vos obligations fiscales.

Dr. Stange et Partner peuvent vous présenter un conseiller fical auquel vous devez fournir:

  • - Numéro NIE ( Numéro fiscal espagnol )
  • - Première copie de votre titre de propriété( Copia Simple )
  • - Passeport et adresse


Tous les non-résidents en Espagne ayant des intérêts économiques dans leur pays tels que propriétés, entreprises, etc... sont obligés d'avoir un représentant résident pour agir en leur nom auprès des administrations fiscales. ( La Hacienda ) Le nom de ce représentant fiscal doit être donné aux autorités fiscales dans les deux mois qui suivent sa nomination devant un Notaire. ( article 22 de la loi du revenu)

Les taxes annuelles qui doivent être payées sont les suivantes :

1) IMPÔT SUR LE PATRIMOINE( Impuesto sobre el patrimonio )

Tous les non-résidents n'ont pas à payer l'impôt sur la fortune sur leur BIEN IMMOBILIER, lequel est généralement la valeur déclarée sur le titre de propriété ou la valeur qui est ensuite établie par les autorités locales. Les premiers Euro 700.000,= par personne sont exonérés.

2) IMPÔT SUR LA RENTE DES NON-RESIDENTS ( Impuesto sobre la Renta Non-Residentes )

Tout revenu gagné sur un BIEN IMMOBILIER situé en Espagne par un non-résident est imposable a 24% et doit être payé l'année suivante après la déclaration sur le revenu. Si ces gains proviennent d'une location d'un BIEN IMMOBILIER, la société de gestion pourrait retenir l'impôt au nom du propriétaire ou le cas échéant informée le représentant des locations du BIEN. Généralement le représentant fiscal retient la taxe et la paie aux autorités locales en représentation du propriétaire.

Dans le cas où un un non-résident utilise la PROPRIÉTÉ pour son usage personnel, lui ou sa famille et amis,(en tant que deuxième maison),le montant due serait de 24% du revenu minimu, soit 2% de la valeur cadastrale ( Valor Catastral ) or 1,1% si la valeur cadastrale a été révisée. La valeur cadastrale se trouve sur les reçus de la taxe locale (IBI).

Dans le cas où il n'y a toujours pas de taxe locale due à un BIEN IMMOBILIER (nouvelle construction) et par conséquent il n'y a pas encore de taxe établie, le revenu pris en compte sera de 1,1% des 50% de la valeur déclarée sur le titre de propriété, ou de la valeur révisée sur l'impôt sur la fortune.

6 NOS SERVICES ET ASSISTANCE

Dr. Stange et Partner a une approche très professionnelle envers ses clients. Nous sommes soucieux de vous sécuriser sur l'investissement que vous réalisez à TENERIFE, et par conséquent Dr Stange et Partner offre à chaque acheteur sur mesure, un forfait de service complet. Notre forfait inclue les services à l'acheteur avant et après la signature de l'acte notarié. Par exemple, vous souhaitez une ligne téléphonique ou internet ? En tant qu'acheteur par l'intermédiaire du Dr. Stange et Partner vous serez toujours les bienvenus dans notre bureau et Susanne se fera un plaisir de vous aider dans cette démarche.
Le montant de nos services dépend des exigences de chaque client. Dr. Stange et Partner sera heureux de vous offrir ses services pour répondre à vos besoins et vous éclairez sur tous les doutes que vous pourriez avoir !

Notre bureau Dr. Stange et Partner à Playa de las Americas est ouvert 6 jours de la semaine et notre Société de location de voiture BOWICO (rent a car) est ouvert 7 jours sur 7.

OUR NOS SERVICES AVANT LA SIGNATURE de l'acte notarié chez le notaire consiste à :

  • 1 ) Ouverture d'un compte bancaire ou d'un compte auprès d'un conseiller fiscal
  • 2 ) Discussion des termes et conditions avec la banque
  • 3 ) Etablissement du formulaire 790 qui est nécessaire pour obtenir le numéro de NIE
  • 4 ) Obtention de votre numéro de NIE auprès de la police locale
  • 5 ) Assistance auprès de la police locale pour fournir les documents nécessaires à la demande du NIE
  • 6 ) Demande du certificat de la copropriété d'un relevé sans dettes
  • 7 ) Vérification des payements effectués sur les consommations d'électricité, d'eau, et les ordures
  • 8 ) Information sur la procédure de transfert
  • 9 ) Vérification de la situation actuelle du BIEN IMMOBILIER auprès du Registre de Commerce
  • 10) Préparation de tous les documents nécessaires pour la signature de l'acte notarié chez le Notaire


Chaque achat est différent et présente rarement des similitudes. Par exemple un achat/vente entre deux non-résidents du Royaume Uni ne peut se réaliser en Livres Sterling. Le Notaire mentionnera la transaction en Euros et en Livres Sterling mais un transfert en Livres sterling d'une banque anglaise pourra être effectué. Cela ne peut pas être le cas si l'une des parties est un résident fiscal. La somme totale doit être transférée par l'acheteur sur son compte en Euros à TENERIFE.

NOS SERVICES ET ASSISTANCE APRÈS LA SIGNATURE de l'acte notarié chez le Notaire peut se résumer de la manière suivante:

  • 1) Justification de vos acomptes à l'achat de votre BIEN IMMOBILIER
  • 2) Délivrance de tous les formulaires d'impôt et de votre titre de propriété
  • 3) Délivrance d'un certificat final vous confirmant la réception de tous les documents relatifs à l'achat et si cela est le cas d'un remboursement sur frais trop payés
  • 4) Garantie d'avoir en votre possession le Certificat Energétique
  • 5) Présentation en tant que nouvel acheteur à la communauté des propriétaires
  • 6) Clarification auprès de votre conseiller fiscal de l'enregistrement du bien immobilier, de l'électricité, l'eau, les ordures, copropriété, taxe locale, etc...


Les services du Dr Stange et Partner ne s'arrêtent pas une fois que vous ayez en votre possession le titre de propriété !!
Nous restons toujours à votre disposition pour tous services que vous pourriez avoir besoin ! Si vous souhaitez une traduction, de conseils juridiques, importer une voiture, etc nous sommes en mesure de vous aider et de vous introduire auprès de conseillers fiscaux, avocats, entreprises, etc... qui sont aussi compétents que nous pouvons l'être nous-mêmes!



Dr. Stange et Partner, PLUS DE 25 ANS D'EXPÉRIENCE !!!